Перепланировка коридора

Опубликовано: 23.10.2017


Перепланировка коридора - это...

Для  рядовых  квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например "хрущевках или брежневках"), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.

Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора - это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире. В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон - санузла и ванной комнаты или кухни.

Наша компания предоставляет различные услуги, связанные с разработкой проектной документации и ее дальнейшего согласования, в том числе и перепланировки с изменением конфигурации коридора. С ценамина оказание услуг вы можете познакомиться вот на этой странице .

 В данной статье будут рассмотрены  вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.

Самыми распространенными перепланировками коридора являются:

Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором. Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты. Расширение  площади коридора за счет нежилых помещений квартиры:
-кухни;
- мокрых зон;
Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.

Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:



Перепланировка хрущевки: фото до и после, 1, 2, 3, 4 комнатные


Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

Расширять за счет санузла. В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту. Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.



Дизайн и перепланировка однокомнатной хрущевки. Дизайн однокомнатных хрущевок без перепланировки (фото)


Дизайн однокомнатных хрущевок доставляет множество хлопот хозяевам квартиры. Чаще всего для создания комфортабельного жилья и практичного зонирования требуется перепланировка, однако она возможна не во всех случаях. Именно потому желательно знать, как сделать свою квартиру удобной с перепланировкой и без нее.

Перепланировка хрущевок

Перепланировка квартиры позволяет создать индивидуальный проект, который будет удовлетворять запросы определенного хозяина. Для кого-то это необходимость наличия места для большой компании друзей, кому-то нужно организовать изолированный детский уголок,а кому-то просто уютное место для вечернего отдыха. В зависимости от потребностей и происходит перепланировка, которая впоследствии дополнится подходящим дизайном.

Важно! Любая перепланировка требует наличия разрешения от определенных инстанций. Не имея такого документа, можно получить крупный штраф либо необходимость восстанавливать первоначальную планировку квартиры, что также потребует больших финансовых затрат.

Перед началом перепланировки необходимо получить план квартиры и определить, где находятся несущие стены. Эти конструкции нельзя сносить, так как это может повлечь за собой разрушение здания.

Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки

Самым простым вариантом является снятие дверей и снос всех внутренних перегородок. Вследствие этого образуется одна большая комната, в которой можно самым удобным образом расположить необходимые для жизни функциональные зоны. Обычно к таким зонам относится спальня, кухня, гостиная. Перемещение санузла является в большинстве случаев невозможным, так как нельзя располагать его над жилой комнатой соседей снизу.

Современная планировка квартиры-студиинесколько теряет свои позиции, так как подходит в основном молодым и свободным людям. Семейным парам, особенно имеющим ребенка, необходимо грамотно разделять пространство, чтобы каждый член семьи имел свой уголок. Дизайн однокомнатных хрущевок для семьи является очень сложным.

Обязательно нужно отделять кухню – перегородка может быть не цельной либо представлять собой ширму, раздвижную перегородку. Обязательно должно быть отличие и в отделке как стен, так и пола. Но здесь стоит отметить, что, несмотря на разницу функциональности, отделка разных комнат должна дополнять друг друга, чтобы дизайн всей квартиры был единым и цельным.



Перепланировка хрущевки 2 комнаты [Варианты + 90 Фото] 2018


Благодаря перепланировке из маленькой двухкомнатной хрущевки можно создать уютное и довольно просторное помещение европейского плана

Перепланировка хрущевки на 2 смежные комнаты, фото вариантов которой часто можно встретить в Сети интернет, уже давно является главной проблемой многих обладателей подобных квартир. Небольшие жилые площади не дают возможности правильно спланировать пространство, от чего дом становится некомфортным. И все же решение такой проблемы существует, и заключается оно в грамотной дизайнерской перепланировке квартиры .

Содержание:

Кухня двухкомнатной квартиры в современном стиле

Декоративная перегородка из дерева для разделения помещения на зоны

Кухня-столовая в стиле модерн

Гостиная и кухня, оформленные в экостиле

Основной проблемой таких зданий является небольшая площадь кухонь и санузлов , потому для больших семей хрущевки неудобны. Многие обладатели квартир в данных застройках вынуждены смириться с дискомфортом, поскольку уверены в том, что единственным решением их проблемы могут быть сложные ремонтные работы со сносом перегородок, и необходимо собирать документацию для узаконивания перепланировки, а также согласовывать ремонтные работы с соседями. В данной статье мы расскажем о том, как превратить небольшую квартиру в комфортное место для проживания.



Перепланировка хрущевки: делаем правильно. Идеи и фото


Если фантазии на обустройство квартиры не хватает или же включаются такие факторы, которыми просто невозможно пренебрегать, то перепланировка хрущевки как таковая становится просто неизбежной. Такую квартиру достаточно просто превратить в привлекательное современное жилье, если немного переместить стены, поменять местами комнаты по их функциональному назначению. Впрочем, есть также и достаточно примеров дизайна маленькой хрущевки , в которых вам не нужно ничего это делать, а можно обойтись исключительно визуальными, дизайнерскими приемами, которые помогут быстро и эффективно оптимизировать площадь.

 


Перепланировка хрущевки фото

 


Прежде чем коснуться уже готовы проектов перепланировки хрущевок, фото которых вы сможете найти в том числе и в нашей статье, необходимо определиться, является ли ваша квартира именно таковой и вообще, какие отличительные особенности постройки представляют для нас возможности и сильные стороны, а на какие угрозы и слабые стороны нужно обязательно обращать наше внимание.
Самый частый проект перепланировки хрущевки - 2 -комнатная квартира, в которой обе комнаты, предназначенные для жилых зон, являются смежными. Кроме этого план отличается низкими потолками, очень небольшим коридором, крошечной кухней и санузлом. Особенностью той комнаты, которой предназначено судьбой и авторами проекта быть спальней, является ее необычная форма, она очень вытянутая в плане, узкая, в нее буквально становится всего одна двуспальная кровать и появляется некоторое количество неэффективного, не используемого свободного места.



Дизайн двухкомнатной хрущевки: фото интерьеров, как оформить?


Неудивительно, что побывав в гостях у друзей, купивших недавно в новом доме квартиру, так и подмывает заняться изменением дизайна двухкомнатной хрущевки, которая досталась от родителей в наследство.

То время ушло, а появилась ни с чем несравнимая мечта сделать так, чтобы даже маленькая хрущевка представляла собой не просто жилище, а наполненный уютом и комфортом уголок.

Казалось бы, что можно сделать в хрущевке, где каждый миллиметр на счету и где не сильно-то разгонишься, размещая выполненную в винтажном стиле итальянскую мебель?

Но, оказывается, чтобы изменить дизайн хрущевки, существует немало способов, и без первого из них – перепланировки, просто не обойтись.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка совсем не означает снос стен в одном месте и возведение их в ином месте. Прежде чем приступить к перепланировке двухкомнатной хрущевки, следует составить так называемый дизайн-проект, суть которого – определение, кто после проведенной перепланировки будет в этой двухкомнатной квартире жить.

Ведь это может быть семья с детьми или без таковых, одинокий холостяк либо незамужняя женщина. Все это сказывается не только на интерьере квартиры, но и на размещении помещений, то есть на определение функционального разделения пространства.

Если в семье нет детей, то здесь нужен один проект перепланировки, затрагивающий гостиную и спальню.

Оставим без внимания кухню и туалет с ванной, так как хрущевка – это не та квартира, где сделав эти два раздельных помещения одной комнатой, можно добиться каких-то грандиозных результатов.



Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры


Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию,в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.



Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки


Многие семьи интересуются, как изменить дизайн двухкомнатной квартиры, расположенной в типичной хрущевке. Это объясняется небольшими размерами помещений такой жилплощади. Кроме того, их невыразительный дизайн требует внесения некоторых корректировок. Хочется оптимально распределить доступное пространство, сделав его более привлекательным. Для таких квартир даже создаются стандартные проекты перепланировки.

Чтобы сделать правильный выбор, следует познакомиться с особенностями таких проектов, а также с основными проблемами. Существует несколько вариантов перепланировки двухкомнатной хрущевки, которые довольно практичны и популярны. Особенности работ по перестройке квартиры следует выяснить еще до проведения работ.

Основные варианты

Стоит вспомнить, что первая линия производства таких зданий была закуплена во Франции. Во многих крупных странах строились подобные дома. В Советском Союзе их возведение было окончено к 1985 году. К этому моменту было построено около 300 млн. кв. м.

Существует несколько вариантов планировки двухкомнатных квартир, которые устраивались в таких домах:

Таких вариантов планировки квартир сегодня очень много, поэтому необходимость их обустройства в современном дизайне очень высока.

Главные проблемы

Несколько десятилетий назад квартиры в домах типа «хрущевка» были очень востребованы и желанны. В них обычно переселялись из коммунальных квартир и общежитий. В свое время хрущевки совершили своего рода революцию в домостроении. Сегодня же качество жилищных условий повышается, поэтому многие хозяева квартир в хрущевках сталкиваются со множеством проблем.



Перепланировка ванной комнаты в «хрущёвке»


Ванные комнаты в «хрущевках», составляющих существенную часть жилого фонда, отличаются маленькой площадью и весьма неудобной планировкой. Во время ремонта подобные недостатки можно легко устранить, но к решению проблемы следует подходить со всей ответственностью. Неудачно подобранный дизайн ванной комнаты в «хрущевке» способен свести на нет все усилия владельца. Помещение останется таким же нефункциональным, как и было.

Главная задача, которую предстоит решить при ремонте маленькой ванной, – это увеличение полезной площади.

Путей здесь может быть два:

полная реконструкция помещения, объединение его с туалетом или с частью коридора; перепланировка, подбор соответствующей сантехники и использование дизайнерских приёмов, позволяющих визуально увеличить габариты санузла.

Первый способ трудоёмкий. К тому же он потребует многочисленных согласований с различными инстанциями. Если же стена между ванной комнатой и туалетом окажется несущей, то убрать её будет и вовсе невозможно.

Более простым вариантом перепланировки является правильный подбор отделки и деталей интерьера, визуально увеличивающих помещение. Именно к нему владельцы «хрущёвок» прибегают чаще всего.

Подбираем стиль оформления ванной комнаты

Перед тем как начать перепланировку и ремонтные работы, следует определиться со стилем оформления. От этого будет зависеть многое, в том числе, выбор отделочных материалов, мебели, освещения, декора и т. д.

Стиль ванной комнаты может быть разным. Главное, чтобы он гармонировал с общим интерьером квартиры. Чаще всего владельцы «хрущёвок» выбирают:



Планировка 3-х комнатной квартиры в «хрущевке» (67 фото): перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты дизайна комнат


Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что же делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Необходимо тщательно продумать красивый дизайн интерьера на маленькой площади.

Особенности жилья

Кирпичные и панельные типовые дома хрущевской поры, в народе называемые «хрущевками», стали возводиться с конца 60-х годов. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из деревни в город, многоквартирные дома строились молниеносно.

Изначально «хрущевки» подразумевались как временное жилье, но срок их эксплуатации увеличился. Такие дома простоят еще не одно десятилетие.

«Хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, обладают рядом признаков, отличающих их от другого рода жилья:

маленькая квадратура. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м; невысокие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Высота их не превышает 2,5 метров; тесный, небольшой по размеру коридор; совмещенный санузел; кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающая размеров 4,0-6,2 кв. м; наличие проходных комнат; встроенные антресоли и кладовки для хранения вещей; наличие балкона; присутствие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство – это помогает значительно улучшить функционал и внешний вид жилища.

Виды планировки

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» непременно проходная.

В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» можно выделить несколько вариантов:

одна большая комната и две очень маленькие; две равные по площади комнаты и одна поменьше; одинаковые по площади комнаты выходят на обе стороны дома, так называемый вариант «распашонки»; Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.

К сожалению, старый фонд «хрущевок» обладает большим количеством недостатков. Среди них стоит отметить маленькую площадь помещений, некомфортную планировку, плохую тепло- и шумоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.

Обладатели квартир в «хрущевке» отмечают и положительные стороны жилища, такие как:

более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажках; тихий двор с нешумными соседями – выбирают такое жилье по большей части семьи с детьми и пенсионеры; развитая инфраструктура – «хрущевки» территориально расположены в центре города, в то время как новый фонд возводят преимущественно на окраине.

В любом случае, используя современные средства в дизайне интерьера или перепланировку, можно существенно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортабельным местом проживания.



Перепланировка хрущевки. Варианты дизайна хрущевки


В этой статье мы снова будем говорить о хрущевках, которые строились как временное жилье. В свое время эти квартиры позволили переселить миллионы людей из бараков и коммуналок. Новые жильцы были счастливы получить такую квартиру. Прошло уже более полувека, а эти «временные» дома по-прежнему стоят в наших городах. Их нынешние владельцы уже не испытывают такой радости от этих хором, как их родители. Главная и самая неприятная особенность подобных квартир – недостаток свободного пространства. Это касается всех комнат, включая санузел и кухню. Поэтому все чаще хозяева такого жилья склоняются к мысли, что дизайн хрущевки нуждается в перепланировке.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проектперепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировкипроходит по одной из следующих схем:

по проекту; по эскизу; по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Популярные варианты перепланировки

Никто не станет спорить, что дизайн хрущевки вряд ли можно назвать идеальным. Чаще всего такая работа сводится к частичному сносу внутренних стен, переносу дверных проемов, расширению санузла за счет коридора, удалению кладовок и антресолей.

Уже много лет остается актуальной студийная перепланировка квартир.Хрущевки для такого проекта подходят лучше, чем какие-либо другие помещения. Квартира может превратиться в студию при сносе всех стен и перегородок.


  • НОВОСТИ